Регистрация права собственности и сделок с недвижимостью

Вы приобрели, унаследовали, приняли в дар, в безвозмездное пользование жилое, либо нежилое помещение, земельный участок, коммерческую недвижимость и Вам необходимо оформить право собственности. Советуем почитать данную публикацию.

 Регистрация прав на объекты недвижимости и сделки с объектами недвижимости (квартиры, нежилые помещения, дома, земельные участки и т.д.) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и юридическим актом признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Для оформления права собственности на квартиру, дом, дачу, земельный участок, гараж, нежилое помещение следует собрать необходимый пакет документов и подать его в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости, право собственности, на которое планируется зарегистрировать.

Перечень основных документов, представляемых для регистрации права собственности:
• Заявление о государственной регистрации
(заполняется сотрудниками регистрирующего органа при приеме документов);
• Документ – основание -
документ, который подтверждает наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Например, договор купли-продажи, дарения, мены; договор передачи (при приватизации); соглашение об определении долей, соглашение о разделе имущества между супругами; решение суда; свидетельство о праве на наследство; договор долевого участия; постановление органа местного самоуправления и иные документы.
• Правоудостоверяющий документ – Свидетельство о праве собственности;
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрационные действия;
Размер госпошлины вы можете узнать в следующей публикации: http://sovetnik-plus.ru/publikatsii/55-gosposhliny-za-gosudarstvennuyu-registratsiyu-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo-i-sdelok-s-nim-razmer-gosposhlin-rosreestra
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Комплектность документов для регистрации права зависит от документа, на основании которого будет происходить регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав. Более точный перечень документов, как и сумма государственной пошлины, определяется для каждого случая отдельно.

Поэтому помимо вышеуказанных документов сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительно представить следующие документы:
- доверенность, удостоверенную нотариально, в случае представления интересов доверенным лицом;
- свидетельство о рождении (если одной из сторон сделки является несовершеннолетний);
- распоряжение органа опеки и попечительства (если один из собственников является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным);
- свидетельство о заключении брака, если объект приобретается в совместную собственность супругов;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (отчуждение), если объект приобретался в браке по возмездной сделке. Это согласие необходимо даже для разведенных супругов вне зависимости от срока, прошедшего после развода, если не было раздела имущества;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку (приобретение), если покупатель состоит в браке, а в договоре указан только один из них;
- выписка из домовой книги или ЕЖД, справка об отсутствии задолженности;
- кадастровый паспорт или кадастровая выписка на объект недвижимости;
- кредитный договор, договор займа и закладная, если объект приобретается за счет кредитных средств;
- документ, подтверждающий отказ сособственников от преимущественного права покупки (отказы всех сособственников доли, подписанные в присутствии регистратора или удостоверенные нотариально, либо документы, подтверждающие извещение сособственников о намерении продать свою долю в праве);
- иные документы.

В случае если одним из заявителей является юридическое лицо необходимо дополнительно представить следующие документы:
- копии устава, свидетельства о регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет (заверенные нотариально или организацией);
- основания, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор (приказ о назначении руководителя);
- решение учредителя или приказ руководителя на приобретение/отчуждение объекта недвижимости;
- справка о соотношении стоимости имущества к активам организации, если объект приобретается (отчуждается) по приказу руководителя;
- иные документы.

Обычно перечень документов, предоставляемых для регистрации прав собственности на объекты недвижимости, размещается на информационных стендах в помещении территориальных подразделений Росреестра. Также всегда есть возможность обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит Ваши документы и сообщит, есть ли необходимость представления дополнительных документов.

К документам для регистрации права собственности предъявляются определенные требования по составлению и оформлению. Крайне важным является количество экземпляров документа-основания. Один экземпляр обязательно остается в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним.  Все документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник. После окончания регистрации права подлинник возвращается правообладателю.

Отметим, что кадастровый паспорт объекта недвижимости не является обязательным документом, который необходим при регистрации права собственности. Тем не менее, рекомендуем его включить в состав документов, поскольку в государственном кадастре недвижимости могут отсутствовать кадастровые сведения либо внесенные ранее сведения могут не совпадать с имеющимися на момент регистрации нового права. Это может стать основанием для приостановления госрегистрации права собственности. Приложив кадастровый паспорт, можно исключить вероятность приостановления регистрации.

На регистратора возложена обязанность проверить законность сделки, провести правовую экспертизу представленных документов (их подлинность и соответствие требованиям законодательства). Если в процессе проверки у регистратора возникнут сомнения о наличии оснований для регистрации права, он может не более чем на месяц приостановить регистрацию и затребовать дополнительные сведения и подтверждения подлинности представленных документов. Непредставление запрашиваемых сведений является основанием для отказа в регистрации права собственности.

Основаниями для отказа и прекращения регистрации права являются также следующие обстоятельства:
- заявление о регистрации права подано ненадлежащим лицом;
- документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- представлен неполный пакет документов, наличие которых необходимо для регистрации возникших после введения в действие Закона о госрегистрации прав перехода данного права, его ограничения (обременения);
- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект;
- в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости;
- возникновение сомнений в подлинности представленного пакета документов;
- наличие ареста, наложенного на объект недвижимости, подлежащий регистрации, а также запрета на совершение сделок с ним.

При принятии решения об отказе в регистрации заявитель должен быть уведомлен об этом в письменной форме с обязательным указанием причин отказа. Заявитель же обязан в кратчайшие сроки устранить выявленные недостатки и вновь представить в управление Росреестра полный пакет документов.

О принятии решения о приостановке или об отказе в регистрации права заявитель уведомляется об этом в письменной форме с обязательным указанием причин приостановки или отказа. При несогласии с отказом в регистрации прав собственник вправе оспорить это решение в судебном порядке.

На практике, человеку, который с регистрации права собственности сталкивается не каждый день, а один-два раза в жизни, довольно сложно разобраться  в юридических тонкостях в данном вопросе: во-первых, понять, какие документы необходимо подавать в регистрирующий орган, как они должны быть составлены и оформлены, где их взять, во-вторых, обезопасить себя от возможных негативных последствий, таких как приостановка или отказ в регистрации, и в-третьих, нередко возникают ситуации, препятствующие оформлению права собственности. В результате регистрация права является сложной и непростой процедурой.

Ознакомиться с юридическими услугами компании «СОВЕТНИК-ПЛЮС» по регистрации права собственности на объекты недвижимости Вы можете здесь: http://sovetnik-plus.ru/nedvizhimost/registratsiya-prav-na-nedvizhimost

 

Tags: Регистрация прав на недвижимость Недвижимость