Приватизация жилья: С чего начать? Какие документы необходимы? Порядок приватизации. Приватизация через суд.

Если Вы приняли решение приватизировать жилплощадь, находящуюся в вашем пользовании, то, рекомендуем ознакомиться с важными моментами приватизации жилых помещений.

 Приватизация жилых помещений в нашей стране проходит с 1991 года, но её актуальность с годами не уменьшается. Однако часть населения до сих пор не реализовало свое право на приватизацию. В рамках действующего законодательства бесплатная приватизация осуществляется до 1 марта 2017 года.  Еще можно успеть приватизировать свое жилье самому, ведь продлят закон или нет - неизвестно. Дата прекращения бесплатного оформления жилья, полученного от государства, переносилась уже четыре раза. Депутаты не исключают, что решение о продлении приватизации с 1 марта 2016 года до 1 марта 2017 года может приниматься в последний раз!

Приватизации подлежат помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде, у предприятий и учреждений на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, на которые у граждан заключен договор социального найма или выдан ордер.

Не подлежат приватизации помещения аварийные, служебные, расположенные в закрытых военных городках и в общежитиях. Однако с момента принятия закона при определенных условиях стало возможным приватизировать жилплощадь в общежитиях и приватизировать служебное жилье.

С чего начать?

В первую очередь необходимо установить, кто уполномочен распоряжаться помещением и к кому обращаться для заключения договора передачи жилого помещения в вашу собственность. В некоторых случаях ответ на данный вопрос приводит к трудностям.

Если вы занимаете жилплощадь по договору социального найма – за приватизацией вы обращаетесь к наймодателю, указанному в договоре.  Если помещение находилось на балансе муниципального или государственного предприятия и было передано органам местного самоуправления – вы обращаетесь в отдел приватизации местной администрации. Если помещение является служебным – необходимо обращаться в предприятие или учреждение, за которым числиться это жилье. Решение о приватизации служебной жилой недвижимости это исключительное право собственников, они сами принимают решения относительно приватизации недвижимости.

Очень часто жилой фонд находится в ведении частей Минобороны и квартирно-эксплуатационных управлений, которые не могут заключать договора на передачу жилья в собственность гражданам. В первую очередь, это касается тех случаев, когда жилье было предоставлено Министерством обороны РФ или же если семья военнослужащего живет в доме (квартире), переданном на баланс того же Министерства.

Так например, в Красногорском районе многим гражданам жилплощадь предоставлялась Нахабинским КЭЧ и КЭУ г.Москвы Министерства обороны и Министерством обороны РФ непосредственно. Территориально это: бывший лагерь Вика – нынешний пос.Инженерный, пос.Архангельское, пос.Новый, в/г Павшино, пгт.Нахабино – преимущественно улицы Школьная, Новая, Инженерная, 11 Саперов, Институтская, Панфилова, да и в самом г.Красногорске имеются подобные ведомственные квартиры. Как правило, приватизация по данным адресам происходит в судебном порядке.

Первым этапом приватизации является подача соответствующего комплекта документов и заявления на приватизацию (заявление о передаче жилья в собственность).

Какие документы необходимы для приватизации?

Основной минимум документов, которые необходимо предоставить сводится к следующему:

- Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и их копии по количеству лиц, участвующих в приватизации жилого помещения);

- Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением – договор социального найма, ордер, архивная копия решения о предоставлении жилого помещения, иной документ (оригинал + копия);

- Выписка из домовой книги. Действительна в течение 1 месяца.

- Копия финансового лицевого счета. Действительна в течение 1 месяца. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, то ее необходимо погасить, а затем получать документ.

- Отказ от приватизации, оформленные по закону (нотариально заверенный отказ).

- Технический паспорт на жилое помещение. Если в помещении делалась перепланировка, то с получением этого документа могут возникнуть сложности. Не исключаются ситуации, когда в БТИ нет сведений о технической инвентаризации жилых помещений, и возникает необходимость проходить её за свой счет,  что довольно затратно для некоторых категорий граждан. Данный процесс иногда затягивается на 2 – 3 месяца.   

- Кадастровый паспорт на жилое помещение. Если окажется, что сведения о помещении в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, и оно не стоит на кадастровом учете, с получением этого документа также могут возникнуть сложности.

- Квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию.

В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы, поэтому перед подачей заявления и документов лучше предварительно проконсультироваться в отделе приватизации.

В процессе нередко появляются различные нюансы, например, может оказаться, что государство или муниципалитет еще не зарегистрировали в установленном порядке право на квартиру, жилье не входит в местный реестр муниципальной собственности или не принадлежит государству. Для решения проблемы приватизации в таких случаях приходится обращаться в суд. Еще довольно часто судом оканчивается приватизация ведомственного жилья, в частности, приватизация квартиры военнослужащим по решению суда, потому что чаще всего ведомство либо отказывается бесплатно передать жилье в частную собственность или вовсе не уполномочено на это. Единственной возможностью получения в собственность такого жилья является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации и получение положительного решения суда.

В случае если, Вы собрали достаточный комплект документов для приватизации, который был принят отделом приватизации, наступает второй этап приватизации - оформление договора передачи жилого помещения в собственность. По законодательству данный договор готовится не более 2х месяцев.

В случае если Вам предстоит приватизация в судебном порядке необходимо составить исковое заявление, приложить к нему тот же пакет документов, который необходим при обычном порядке приватизации, а также отказ в приватизации от уполномоченного органа и подать документы в суд. Судебная приватизация занимает не менее 3х месяцев, а иногда длится годами.

Третий этап приватизации – регистрация права собственности в органах Росреестра.

На регистрацию права собственности в порядке приватизации Вам необходимо предоставить:

- Договор передачи жилого помещения в Вашу собственность или же в собственность нескольких членов семьи, подписанный должным образом сторонами договора;

- Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением;

- Свежую выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;

- Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении);

- Кадастровый паспорт на жилое помещение;

- Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Если вы приватизировали жилье через суд Вам необходимо предоставить:

- Решение суда, вступившее в законную силу. Перед подачей решения суда ознакомьтесь с его текстом. Не имеется ли там ошибок, описок или опечаток, т.к. при наличии таковых орган государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости вправе сделать приостановку в регистрации Вашего права собственности.

- Кадастровый паспорт на жилое помещение;

- Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении);

- Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. 

Процесс приватизации жилых помещений – это довольно длительный, а иногда и затратный процесс, несмотря на его официальную бесплатность. Возникает немало различных индивидуальных моментов, в ряде случаев требуются временные и финансовые затраты, в связи с чем не каждому удается самостоятельно справиться с решением вопроса приватизации с первой попытки. Если у Вас возникли вопросы, необходима консультация или юридическая помощь по вопросу приватизации, обращайтесь в юридическую компанию «СОВЕТНИК-ПЛЮС». 

В связи с тем, что приватизация жилых помещений и признание права собственности в порядке приватизации является одним из основных направлений деятельности Компании «СОВЕТНИК-ПЛЮС» - нам хорошо известно обо всех тонкостях и нюансах приватизации в общем и судебном порядке.

Ознакомиться с юридическими услугами по приватизации Вы можете здесь: http://sovetnik-plus.ru/nedvizhimost/privatizatsiya  

 Получить информацию и заказать юридические услуги Вы можете по тел. 8 (495) 722 22 51 или по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., а также в офисе нашей Компании, предварительно записавшись на прием.

 

Tags: Приватизация